Tài sản chung, riêng của vợ chồng

Tài sản chung, riêng của vợ chồng
Bà Nguyễn Thị Lanh(Ba Đình) có hỏi, Vợ chồng tôi kết hôn từ năm 1995, có bốn con. Năm 2003, chúng tôi mua một căn nhà nhưng chỉ chồng tôi đứng tên trên giấy chủ quyền đồng sở hữu với một người mà chồng tôi vay nợ để mua nhà đó.
Sau này khi chồng tôi trả được nợ, người này đã làm hợp đồng tặng cho phần sở hữu của họ trong căn nhà trên cho chồng tôi, có chứng nhận của phòng công chứng. Năm 2005, chồng tôi bán toàn bộ căn nhà cho người khác mà không có ý kiến của tôi, hợp đồng cũng đã công chứng. Hiện bên mua đã yêu cầu giao nhà. Xin hỏi: tôi có còn quyền ở căn nhà này không? Phòng công chứng chứng hợp đồng mua bán trên có đúng hay không, có kiện yêu cầu hủy được không?
Theo thông tin của bà Lanh, căn nhà trên do vợ chồng bà tạo lập trong thời kỳ hôn nhân. Do đó, đối với một nửa căn nhà mà dù chỉ chồng bà đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (năm 2003), đó vẫn là tài sản chung của vợ chồng.
Tuy nhiên đối với một nửa căn nhà về sau đã được người cho vay làm hợp đồng tặng cho riêng chồng bà, theo pháp luật, là tài sản riêng của chồng bà, trừ trường hợp chồng bà có văn bản đồng ý nhập tài sản riêng đó vào tài sản chung của vợ chồng (vì thực chất việc tặng cho này là từ việc vợ chồng bà thanh toán hết tiền nợ nhà còn lại cho người cho vay).
Theo Luật hôn nhân và gia đình VN, bà và chồng bà “có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung”, như vậy bà có quyền trong một nửa căn nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng. Pháp luật cũng qui định đối với tài sản chung của vợ chồng mà phải đăng ký quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà phải ghi cả tên vợ, chồng.
Theo đó, trong quá trình mua bán nhà và làm thủ tục đăng ký giấy tờ sở hữu căn nhà, các bên và cơ quan thẩm quyền đã không thực hiện đúng và đầy đủ qui định pháp luật. Vì vậy, bà hoàn toàn có quyền khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền để yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà nói trên.
Luật sư: Lê Huy Quang – Giám đốc Công ty luật hợp danh Danzko Đoàn Luật sư Hà Nội. Trụ sở: 33 Trần Cung, Nghĩa Tân, Cầu Giấy, Hà Nội. ĐT: 043.7931223. Fax: 043.7931224. DD: 0904230023/0912519823. Site: www.tuvanphapluat.mobi. www.thutuclyhon.vn . Email: huyquang12001@yahoo.com Tuvanphapluat.mobi@gmail.com